역촌 1구역 재개발 :: 센트레빌 아스테리움 시그니처 분양가 분석

안녕하세요.

오늘은 이미 분양을 성공리에 마친 역촌 1구역 재개발인 '센트레빌 아스테리움 시그니처'를 사후 분석 해보고자 합니다.

 

서울 아파트 매물은 2022년 11월, 12월의 최저점을 거치며 2023년 1월, 2월 거래량이 증가하고 일부 단지에서 V자 반등의 양상을 보이며 2023년 3월부터 기존 매물들의 호가가 오른 상태가 이어지고 있었습니다. 하지만 아직 경제적 불안 요소가 전부 해소된 것이 아니기 때문에 이 반등이 지속될지 다시 주저 앉을지의 귀추는 지켜보아야 할 것 같습니다.

 

현 상황에 대한 브리핑은 이정도로 해두고, 본격적으로 역촌 1구역 재개발 아파트인 '센트레빌 아스테리움 시그니처'의 분양가와 입지를 분석해보고자 합니다.

 

센트레빌 아스테리움 시그니처는 서울특별시 은평구 역촌동 189-1번지 일원에 752세대 총8동으로 전용 46~84제곱미터로 이루어진 중소형 단지입니다. '아스테리움'은 동부건설 센트레빌의 고급화 브랜드입니다.

 

 

 - 타입별 분양가 :: 최저/최고(단위=억) 

 

59A : 5.7 / 6.5

59B : 5.4 / 6.1

59C : 5.7 / 6.5

 

70A : 6.4 / 7.3

70B : 6.4 / 7.2

 

84 : 7.5 / 8.5

 

저층과 고층의 분양가 갭이 최대 1억까지 차이가 납니다.

그럼에도 불구하고 전용 59제곱미터(구 25평형)이 분양가 5억대. 확장비와 중도금 이자를 더해도 6억대 입니다.

 

이후 분양한 휘경 자이 디센시아, 이전에 분양한 장위 자이 레디언트 등 입지적으로 차이가 있긴 하지만 그에 따른 분양가의 감가를 반영해 보아도 절대적인 가격이 저렴한 것을 볼 수 있습니다.

 

물론, 해당 아파트 주변 시세가 그리 높지는 않은 편입니다. 그럼에도 불구하고 경기도권이 25평기준 분양가 기본 7억 이상으로 내놓고 있는 실정에 입지가 다소 떨어진다고 하더라도 서울에서 이 가격의 분양가는 앞으로 나오기 힘들지 않을까 생각됩니다.

 

경기도 분양가보다 싼 서울에 신축, 500세대 이상 단지, 전면 지하주차장, 고급화 브랜드 적용, 근접지역의 호재들을 생각하면 메리트 있는 분양가였다고 생각합니다.

 

하지만, 당연히 5천~1억 보태서 다른곳 구축/기축 사는것이 낫지 않겠냐 라고 말씀하시는 분들 계실겁니다. 이에 대한 생각의 차이는 다음 게시물에서 한번 다뤄보도록 하겠습니다.

 

 

이미지 출처 : 센트레빌아스테리움시그니처 모집공고문

 

오늘의 Questions.

Q1. 구축/기축 vs 신축, 어떤걸 선택할 것인가?

Q2. 같은 가격이라면 경기도 vs 서울 어딜 선택할 것인가?

 

오늘의 마무리.

센트레빌 아스테리움 시그니처의 분양가는 주변 시세를 비교해보면 적정가 이다. 하지만 서울 전체를 놓고 보면 싸다.