안녕하세요. 또 다시 찾아온 서울 분양입니다.
신사 1구역 재개발로 분양하는 '새절역 두산위브 트레지움'입니다.
분양 기본 정보
새절역 두산위브 트래지움은 신사 1구역 재개발 구역으로 서울특별시 은평구 신사동 170-12번지 일원에 공급됩니다. 총 424세대 중 235세대를 일반분양으로 공급하는데요 일반분양분이 다소 부족해보입니다.
5월 15일을 기점으로 특별공급이 시작됩니다. 1순위는 5월 16일, 2순위는 5월 17일 입니다. 당첨자 발표일은 5월 23일입니다. 청약 계획이 있으신 분들은 반드시 날짜를 확인하시고 미리 청약 준비를 하시기 바랍니다. 청약 전 모집공고문을 정독하시고 예치금액 및 공고일 기준 주소지 여부 등을 꼼꼼하게 확인해야겠습니다.
입지 분석
:: 지하철
신사 1구역 새절역 두산위브 트레지움은 6호선 새절역을 기준으로 도보 약 11분 거리의 입지를 갖고 있습니다. 이전에 분양했던 역촌 1구역 센트레빌 아스테리움 시그니처는 6호선 응암역을 기준으로 도보 약 15분 거리의 입지였던 것을 감안해 볼 때 역과의 접근성이 더 좋다는 점을 알 수 있습니다. 하지만 그 차이가 4분정도 차이이고, 호갱노노 분석 상 응암역->센트레빌 아스테리움 시그니처의 경우 평지이고 새절역-> 두산위브 트레지움의 경우 약간의 경사가 있다는 점을 고려해서 비교해야 할 것 같습니다.
:: 학교
신사 1구역 새절역 두산위브 트레지움은 서신초등학교가 바로 단지와 마주하고 있어 저학년 자녀를 둔 가정이거나 자녀의 초등 진학계획이 있다면 큰 메리트로 다가올 것 같습니다. 이부분은 역촌 1구역보다 장점으로 보입니다.
:: 상권
주변 상권은 아직 부족한 상태입니다. 세대수가 그리 크지 않아 주변 상권 활성화에 도움이 크게 될 것 같진 않지만 신축 아파트가 입주하게 될 경우 단지내 상가가 같이 입점되므로 급한 불은 끌 수 있는 상가정도는 들어올 것 이라고 생각됩니다. 현재로써는 새절역 주변에 있는 상권을 이용하는 것이 최선으로 보입니다. 실제 이용 가능한 상권 등은 임장을 통해 확인해보는 것이 좋을 것 같습니다.
이부분은 역촌 1구역보다 다소 부족한 점으로 보입니다. 센트레빌 아스테리움 시그니처의 경우 근접 상권에 파리바게뜨, 뚜레쥬르, 메가커피, 이디야, 하나로마트 등 각종 프랜차이즈 베이커리 및 카페와 마트가 입점되어있습니다. 두 아파트 모두 입주하게 되면 새절역~응암역 구간 등의 상권이 모두 지금보다 더 활성화될 것 같습니다.
분양가 분석
:: 분양가 비교
- 새절역 두산위브 트레지움(신사 1구역)
59 타입 기준층(6~10층) 기준 67300 / 확장비 1397 = 약 6억8천
76타입 기준층(6~10층) 기준 78050 / 확장비 1221 = 약 7억9천
84A타입 기준층(6~10층) 기준 87600 / 확장비 1298 = 약 8억9천
- 센트레빌 아스테리움 시그니처(역촌 1구역)
역촌 1구역 재개발 :: 센트레빌 아스테리움 시그니처 분양가 분석
안녕하세요. 오늘은 이미 분양을 성공리에 마친 역촌 1구역 재개발인 '센트레빌 아스테리움 시그니처'를 사후 분석 해보고자 합니다. 서울 아파트 매물은 2022년 11월, 12월의 최저점을 거치며 2023
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이전 게시글에서 센트레빌 아스테리움 시그니처의 분양가를 분석해 놓았습니다. 관심 있으신 분들은 확인해보시기 바랍니다.
결과적으로 보면 새절역 두산위브 트레지움이 분양가가 더 비쌉니다. 센트레빌 아스테리움 시그니처의 경우 70타입, 84타입은 오픈형 발코니로 인해 확장비가 다르게 책정된 점을 감안하더라도 두산위브 트레지움이 센트레빌 아스테리움 시그니처보다 분양가가 비싸게 책정되었습니다. 하지만 분양가 차이가 나는 이유에는 초등학교와의 거리나 새절역이 서부선의 직접적 연결 호재를 받기 때문이라고 생각한다면 서울 전체를 놓고 봤을때 매우 저렴한 가격이라는걸 알 수 있습니다.
마무리
한마디로 정리해보자면 센트레빌 아스테리움 시그니처의 경우 역 접근성은 두산위브 트레지움과 크게 차이나는 부분은 없으나 초등학교 접근성 부분에서 나타날 수 있는 입지적인 아쉬움을 저렴한 분양가로 상쇄하여 가성비 단지로 분양을 성공한 케이스라고 생각됩니다.
이에 반해 새절역 두산위브 트레지움의 경우 초등학교가 가깝고 서부선 새절역 호재가 있어 환승없이 바로 서부선을 탑승할 수 있는 메리트가 확실히 있는 단지이기 때문에 장점이 확실한 적당한 가격의 단지라고 볼 수 있겠습니다.
일반분양분 세대수가 다소 적어 매우 아쉽습니다만, 초등학교와의 거리가 가깝다는 메리트가 있으니 결혼 계획이 있으시거나 어린 자녀가 있는 경우 추천드리고 싶은 단지입니다. 제 생각엔 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
+ 호갱XX등을 보면 이가격이면 백련산쪽을 매수하겠다는 분들의 글이 많이 보입니다. 그분들의 의견도 틀린 것은 아닙니다. 하지만 그건 청약 떨어지고 난 다음 해야 할 고민일 것이고, 연식 차이도 무시하지 못하는 부분이기 때문입니다. 센트레빌 아스테리움 시그니처에는 스카이 라운지, 유리난간 등으로 고급화 및 특화설계를 적용한 만큼 최근 분양한 단지들은 기축과는 다른 차별점을 보이고 있기 때문에 메리트가 있다고 생각합니다. 두산 위브 트레지움도 아직 공개되지는 않았지만 요즘 적용하는 여러가지 특화설계들이 반영되어 있을 것으로 예상됩니다.
+ 고금리, 고물가, 자재값 상승 등으로 재개발, 재건축은 다소 소강상태가 될 것이며 앞으로 서울 신축 분양은 더욱 귀해질 것입니다. 서울에서 신축라이프를 꿈꾸고 계시는 분들이라면 눈여겨 볼만한 단지인 것 같습니다. 혹은 센트레빌 아스테리움 시그니처를 놓쳤던 분들도 비슷한 가격대에 나온 만큼 다시한번 눈여겨보시면 좋겠습니다.
+ 센트레빌 아스테리움 시그니처의 입지 분석을 한 게시글이지만, 비슷한 생활권에 묶여있기 때문에 참고하시면 좋을 것 같습니다.
센트레빌 아스테리움 시그니처(역촌 1구역) 상권 및 입지 분석
안녕하세요. 저번 게시글에서 분양가 관련 분석을 다뤘었는데요, 제가 내렸던 결론은 주변 시세 대비 적정가로 분양되었지만 서울 평균 분양가 대비 저렴하게 분양했다는 것입니다. 이번 게시
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현명한 판단 하시기 바랍니다.
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