광명 자이 더샵 포레나 입지 분양가 괜찮을까? 철산 자이 더 헤리티지와의 비교

안녕하세요.

광명 자이 더샵포레나의 청약 일정을 앞두고있어 광명 자이더샵포레나의 분양가를 분석해보고자 합니다. 사실 광명 하면 얼마전 미분양이 전부 완판된 철산자이가 제일 먼저 떠오르실텐데요 광명 자이더샵포레나의 경우 분양 성적이 어떨지 기대되는 부분입니다.

 

출처 : 네이버지도

먼저, 광명자이더샵포레나 주변으로는 1호선 개봉역과 7호선 광명사거리역이 존재하고 있습니다. 7호선 광명사거리역보다는 1호선 개봉역을 주로 이용할 것 같은 입지입니다. 

 

광명자이더샵포레나는 1,2,3 단지로 이루어져 있으며 총 3,585세대 중 일반분양은 809세대 입니다. 특이한점은 수도권의 인기타입인 59타입은 일반분양 물량으로 배정되어 있지 않습니다. 39, 49제곱미터가 가장 많은 물량을 차지하고 있으며 그 외에는 74, 84, 112 타입이 일반분양으로 준비되어 있으냐 물량이 적습니다.

 

출처 : 청약홈 / 광명자이더샵포레나 분양가

분양가입니다. 주력 평형인 39는 4억 5천, 49는 B타입이 제일 물량이 많으니 B타입 기준으로 5억 9천입니다. 39타입은 평당 2763만원, 49타입은 2872만원입니다. 만약 2872로 59를 환산할 경우 59타입의 분양가는 약 7억이었을 것 같습니다.

 

사실 1호선 개봉역 접근성을 주로 이용한다는 점, 역에 대한 접근성 등을 따지면 얼마 전 분양한 센트레빌 아스테리움 시그니처와 입지적 메리트는 크게 달라보이지 않습니다. 그러나 분양가가 서울이 아닌 광명인데도 불구하고 이정도라면 솔직히 저렴한 가격은 아니라고 생각합니다.

 

다만, 센트레빌 아스테리움 시그니처와 다른 점은 광명 자이 더샵 포레나의 경우 주변 재개발 호재로 인해 주변환경이 깔끔하게 정비될 것이고 주거 환경 또한 개선될 것으로 보입니다. 하지만 이는 입주시 전세 물량 공급 과다 및 매도 고려시 주변 물량을 반드시 체크해야 할 사항이기도 합니다.

 

출처 : 청약홈 - 철산 자이 더 헤리티지 분양가

서울 분양단지 제외 광명 분양 단지와 비교해 보더라도 얼마 전 미분양을 해소한 철산 자이 헤리티지의 분양가는 59기준 최고 8억1천, 94난 10억 4천입니다. 입지적 차이를 고려했을 때 차라리 철산 자이가 싸보이는 상황입니다. 

 

서울 및 수도권은 2023년 1,2월을 지나보내고 반등을 시작하며 최저점을 찍고 매물의 가격이 올라가는 추세를 보이고 있습니다. 미분양 물량은 점차 해소되고 있고 새로 나오는 분양가들은 이전 분양가보다 결코 저렴해지지는 않는 상황으로 보입니다. 만일 청약 당첨을 통해 신축아파트 분양을 계획하고 있다면 이미 지나간 분양가에 현혹되지 마시고 앞으로 나올 분양가를 생각하며 현재 선택할 수 있는 선택지 중에서 최선의 선택지를 잡아야 한다고 생각합니다.

 

이 글을 보시는 분들 모두 현명한 판단 하시기 바랍니다.