안녕하세요.
광명 센트럴 아이파크의 청약 접수가 마감되어 경쟁률이 공개되었습니다.
결과는.... 썩 좋지 못합니다. 한번 보시죠.
타입별 청약 경쟁률 분석
- 39 : 미달입니다. 아마 이 타입은 무순위 나올 것 같습니다.
- 49 : 사실상 미달일 것 같습니다. 1순위 마감이지만 실 계약률 낮을 것으로 예상합니다. 무순위 나올 것 같습니다.
- 59A, B : 경쟁률 나쁘지 않습니다. 순조롭게 계약 진행될 것 같습니다. 가장 수요가 많은 평형대이기도 합니다.
- 74A, B : B타입 쓰신 분들 축하드립니다. 눈치싸움 성공입니다. 일부물량 기타지역분들이 가져가셔서 완판 예상합니다.
- 84A, B : 84치고는 경쟁률 매우 낮은 것 같습니다. 하지만 무순위 물량 안나올 것 같습니다. 기타지역분들이 가져가실걸로 예상합니다.
- 115A, B : 대형평수의 일반적인 경쟁률 같습니다. 무난하게 완판 예상합니다.
최근 분양한 타 단지와의 비교를 통해 무순위 줍줍 가능성 알아보기
최근 무순위 줍줍으로 핫했던 서울대 벤처타운역 푸르지오의 경쟁률 함께 보시겠습니다.
- 서울대벤처타운역 푸르지오의 무순위 잔여 타입 : 84A, B
=> 이를 통해 알 수 있는 점은 경쟁률 10:1 미만의 경우 미계약분 나올 가능성 있다. 라는 점 정도 알아두시면 되겠습니다. (현장에 따라 다름)
- 서울대벤처타운역 푸르지오와의 공통점 : 고분양가 논란
=> 근데 사실 광명 분양가 보면 서울대 푸르지오는 고분양가가 아니었던 것 같습니다. 서울 신축 브랜드 9억대라니.. 경기도 7호선 역세권의 가치가 3억..? 글쎄요
광명센트럴아이파크 분양가 분석
49가 6.7억...... 평촌 센텀퍼스트 25평이 얼마였더라.. 여긴 59가 9억이네.. 서울 84가 9억대 분양인데.., 84가 12억이면 평수 줄여서라도 고덕/신풍 들어가는게 맞는 것 같아요. 심지어 마래푸도 가능 분양가를 보면서 느끼는건데 대안이 너무 많습니다.
아무리 광명뉴타운 대장단지에 7호선 초역세권 초품아라 하더라도 철산도 아니고 아니 철산이라고 할지라도 분양가가 선넘은 것 같아요. 용인역 플랫폼시티도 아직 완판 안된걸보니 같은 길을 걷지 않을까 싶습니다..
아니 진짜 이돈이면 서울을 사지........
무순위 예상타입
- 39, 49, 84A타입의 경우 무순위 물량 나올 것으로 예상합니다.
- 39는 소형평수라 수요가 없어 계약 포기자들 많을 것으로 예상하며
- 49와 84A는 고분양가로 인한 계약률이 저조할 것으로 보입니다.
아직 결과는 안나왔지만 청약 떨어지신 분들이나 청약 못넣으신 분들 무순위 나올 것 같으니 계약금 준비하고 기다려보세요.
최선의 선택을 하되, 후회없는 선택을 하시기 바랍니다.
SEOUL SYNDROME by JOON.K
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